By ¿Qué es un avalúo?
En el sector inmobiliario y de finca raíz es muy común hablar de avalúos, pero ¿sabes lo que significa?
De acuerdo al ente Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A.), un avalúo “es un proceso que permite determinar el valor de venta de un bien de acuerdo con sus características físicas, ubicación, uso, entre otras”.
En negocios de finca raíz por ejemplo, es importante realizarlo para la liquidación de impuestos de la propiedad. En este caso, se deberá realizar un avalúo catastral que permita establecer la base gravable del impuesto predial y, en consecuencia, fijar la obligación tributaria para la venta o compra de un bien inmueble.
El proceso de avalúo es variable y aunque depende del tipo de bien, constituye un requisito indispensable para las inversiones en finca raíz.
¿Avalúo catastral o comercial?
En general, tanto el avalúo catastral como el avalúo comercial consisten en la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta características del bien como materiales constructivos, calidad de los acabados, antigüedad, conservación, ubicación, entre otros aspectos.
Determinar qué tipo de avalúo necesitas, dependerá del tipo de negocio que quieras hacer.
Como mencionamos anteriormente, en negocios de finca raíz es necesario hacer un avalúo catastral; para la venta de apartamentos en Medellín si no estás seguro del precio del inmueble, lo mejor es hacer un avalúo comercial. Este es usado principalmente para transacciones entre particulares y permite conocer cuál es el precio estimado que tiene el apartamento en el mercado para cobrar lo justo.
En conclusión, el avalúo comercial determina el precio que una persona debe pagar o fijar a la hora de comprar o hacer una venta de una propiedad.
Mientras que el avalúo catastral se usa para fijar los impuestos que cobra el estado, por lo que este se realiza anualmente.
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